【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄市地政局2013年4月11日標(biāo)售鼓山區(qū)青海段229地號(hào)抵費(fèi)地土地，總面積1394.82坪，底價(jià)31.4億元，每坪單價(jià)高達(dá)225.12萬，標(biāo)售結(jié)果，共有2組搶標(biāo)，最後由京城建設(shè)以得標(biāo)總價(jià)42.71億元搶下，粗估每坪單價(jià)高達(dá)306.2萬元，溢價(jià)率36%，與第二高價(jià)相差6.4億，每坪相差46萬。京城建設(shè)董座去年9月，以每坪116.7萬元，標(biāo)得美術(shù)館第二排地號(hào)216土地1,552坪，剛好與229號(hào)土地相連，此次以高雄土地最高單價(jià)搶下，可以共同開發(fā)增加土地效益，顯示其勢(shì)在必得的決心。
 
臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，此次要標(biāo)售的青海段229地號(hào)特商四土地，位於美術(shù)東二路與美術(shù)東五路附近，寬47米、深98米，面積約1394坪，直接面對(duì)美術(shù)舘園區(qū)數(shù)萬坪景觀綠地，北距明誠四路約100公尺，往南步行幾分鐘即美術(shù)舘路，與之前每坪成交達(dá)230.77萬的214地號(hào)同樣面臨美術(shù)館第一排，只相隔著屬於教育部230地號(hào)的土地，加上適用高雄市政會(huì)議日前通過「高雄市政府審查容積移轉(zhuǎn)申請(qǐng)案件許可要點(diǎn)」規(guī)定，面對(duì)10公頃以上的公園，土地面寬只要達(dá)25公尺以上或周界總長度六分之一以上者，都可適用最高容積30％的獎(jiǎng)勵(lì)，因此吸引建商搶標(biāo)，創(chuàng)下高雄土地成交最高單價(jià)306萬並不令人意外。
 
劉志雄分析，建商對(duì)於美術(shù)館第一排的土地都是興致勃勃，目前除興富發(fā)集團(tuán)、京城建設(shè)、陳姓地主持有外，皇苑建設(shè)、北京建設(shè)、全誠建設(shè)也相繼插旗推案，此次高雄市地政局土地標(biāo)售，再次創(chuàng)下天價(jià)的激情演出，顯示建商仍相當(dāng)看好美術(shù)館區(qū)未來的推案。由於大臺(tái)北受到信用管制的政策影響加上臺(tái)北可開發(fā)素地寥寥無幾，於是建商紛紛南下獵地，無論是臺(tái)中七期、高雄美術(shù)館特區(qū)及農(nóng)16特區(qū)，下手毫不手軟，尤其第一季高雄土地交易總額就高達(dá)86億元以上，幾乎是呈現(xiàn)用「搶進(jìn)」的狀態(tài)，且土地是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的上游原料，土地價(jià)格表現(xiàn)越好，未來市場(chǎng)房價(jià)絕對(duì)會(huì)有推升的助力，觀察建商插旗美術(shù)館特區(qū)的衝勁，美術(shù)館區(qū)可望成為高雄房市發(fā)展的火車頭。